遠方にある不動産の相続手続きについて司法書士の先生にお伺いしたいことがあります。（なかもず）

なかもずに住む父が亡くなりました。父はなかもずの実家以外にも複数不動産を所有しています。中には遠方の不動産もあります。相続人は、長男である私と弟１人、妹１人の計３人になります。３人で財産の分割について話し合ったところ、不動産は全て私が相続することになりました。不動産の相続手続きは法務局で行うようですが、遠方にある不動産については、その不動産の所在地を管轄する法務局へ行かなければならないのでしょうか。なかもずの法務局でまとめて手続きできますか？（なかもず）

不動産の相続手続きは、窓口に行かなくても手続き可能です。

不動産の相続手続きはその不動産の所在地を管轄する法務局（支局・出張所）で相続登記の申請をしなければなりません。不動産が複数ある場合、それぞれの所在地を管轄する法務局へ申請する必要がありますが、窓口申請以外の方法もあります。

不動産の相続手続きの申請方法は下記の方法があります。

1. 窓口申請
2. オンライン申請
3. 郵送申請

１つ１つ簡単にご説明いたします。

1. 窓口申請：法務局に出向いて窓口で申請をします。この方法の場合、平日での手続きになります。
2. オンライン申請：パソコンを使用してオンラインで申請します。日本全国の法務局がオンライン申請に対応しているため、遠方の不動産の相続登記申請をオンラインでできます。どこの法務局でも費用や所要時間の差はなく申請が可能です。パソコンに「申請用総合ソフト」をインストールし、登記申請書を作成します。作成した申請書を管轄の法務局へ送信します。
3. 郵送申請：申請書を作成し、郵送で送付します。郵送代は発生しますが、実際に窓口へ出向くことを考えたら交通費も時間も節約することができます。しかし、書類に不備があるとその分時間と労力が倍以上かかってしまう場合があるというデメリットもあります。

郵送で申請する場合には、送付先に到着ミスがないよう、必ず簡易書留以上の方法で送付するようにしましょう。また、返信用封筒も同封するようにしましょう。

不動産の登記申請は厳密なルールがあり、内容に不備があると申請者がその都度修正しなければなりません。そのため法務局とのやりとりを何度も繰り返すケースもあり、必要以上に手間と時間がかかってしまう事があります。

相続は突然起こりますので、不慣れなのは当然のことです。ご自身での手続きが不安な方は相続の専門家に相談されることをおすすめいたします。

堺なかもず相続相談センターは、なかもずを中心に相続手続きのサポートをしております。なかもずで相続登記をはじめ相続手続き全般のご相談なら堺なかもず相続相談センターにお任せください。初回は完全無料でご相談いただけます。どうぞお気軽にお問合せください。

遺産相続で複数の不動産の相続を予定しておりますが、名義変更などの手続き方法を司法書士の先生に教えて頂きたい。（なかもず）

私はなかもずに住む50代会社員です。先日なかもずに複数の不動産を所有していた父が亡くなり、葬儀も地元なかもずで執り行いました。不動産の相続は子供である私と妹で行う予定です。お恥ずかしい話ですが、私たち姉妹には相続に関する知識が全くないため、どこから手を付けて良いものか分かりません。父の名義の不動産をどうやって私たちの名義に変更したら良いのでしょうか。手続きのやり方など全く分からない前提で、司法書士先生から色々と教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。（なかもず）

遺産相続の財産である不動産の名義変更手続きについてご説明します。

堺なかもず相続相談センターにお問い合わせありがとうございます。遺産相続で不動産を子供が引き継いだ際の名義変更手続きの流れを大まかにご説明いたします。

まず最初に相続人全員で遺産分割協議を行い、相続人でどのように財産分割するかを決定します。被相続人であるお父様の不動産所有権が相続人に移った際は、所有権移転の登記として不動産の名義変更手続きを行います。これによって他社に対して不動産所有権の主張を行う事ができますので、すぐに不動産を手放すつもりであっても名義変更手続きは必須である事をお忘れなく。以下、名義変更手続きを時系列でご紹介します。

①相続人全員による遺産分割協議により遺産相続する不動産の分割方法が決まったら、相続人全員が遺産分割協議書に署名と実印押印を行う。

②名義変更申請の際に添付する下記書類一式を揃える。

「法定相続人全員の戸籍謄本」「被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等」「住民票（被相続人の除票および相続する人の分）」「名義変更する不動産の固定資産評価証明書」「相続関係説明図」他

③登記申請書の作成を行う。

④法務局へ名義変更申請に必要な書類を提出する。

最初から専門家に頼らずに不動産の名義変更申請手続きをご自身で行う事は出来ます。しかし、専門家のサポートを受けた方が手続きがスムーズに運びます。遺産分割協議をどのように進めたら良いのか分からない場合、相続人の中に未成年者や行方不明者などが含まれるため特別な対応が必要な場合もあります。相続は知識がなく戸惑いを感じる方は大変多いかと思います。相続の申告には10か月という期限も設けられております。2024年4月1日からは「相続登記の申請義務化」が施行され、こちらにも相続登記の期限や罰則が設けられております。時間がない方や、法務局での手続き等をご自身で申請することに不安がある方は、少しでもお早めに専門家に相談されると安心かと思います。

堺なかもず相続相談センターでは、遺産相続業務に特化した専門家が在籍し、円満に遺産相続が進むよう心を込めてサポートさせていただきます。なかもずでの遺産相続に関してご相談実績の多いなかもず堺なかもず相続相談センターでは初回無料のご相談を承っております。まずはお気軽に、堺なかもず相続相談センターまでお気軽にお問い合わせ下さい。所員一同皆さまのご来所を心よりお待ちしております。

司法書士の先生、兄が認知症なのですが相続手続きはどう進めれば良いでしょうか。（なかもず）

母が亡くなり、認知症の兄がいるなかもず在住の50代の主婦です。司法書士の先生に手続きの方法についてご相談があります。

先日母が急に倒れて亡くなりました。母の相続財産を確認いたしましたが、なかもずの実家とまとまった預貯金がありました。相続人は私と兄と弟ですが、兄が認知症を患って長いです。兄弟で相続手続きを進めたいものの、兄には相続の相談はおろか書類の署名なども出来るか心配なところです。このような状況ですので、兄弟で相続手続きをどうやって進めたら良いか専門家の先生に相談しようという事になりました。（なかもず）

成年後見制度を利用して相続手続きを行う方法があります。

堺なかもず相続相談センターまでお問い合わせいただきありがとうございます。

さて、お兄様が認知症であるというお話ですが、認知症等により判断能力が不十分とされる場合は、ご本人が法律行為である遺産分割をすることが出来ません。そういった状態で行った法律行為は無効となってしまします。

そして、たとえ家族であれども正当な代理権がない状態で認知症の方に代わって相続手続きに必要な署名や押印をする等の行為は違法です。

そういった場合には、成年後見制度を利用する方法がございます。成年後見制度を利用すれば、認知症、知的障害、精神障害などで意思能力が不十分な方であっても、その成年後見人に遺産分割を代理してもらうことにより、遺産分割を行う事が可能です。成年後見制度とは、こういった意思能力が不十分な方を保護する制度です。

成年後見人は民法で定められた一定の者が家庭裁判所に申立てをすることで、家庭裁判所が相応しい人物を選任することになります。下記の様な方々は、そもそも成年後見人になれません。

「未成年者」「家庭裁判所で解任された法定代理人、保佐人、補助人」「破産者」「本人に対して訴訟をした又はしている人、その配偶者、その直系血族」「行方の知れない者」

家庭裁判所から成年後見人に選ばれるのは、親族が選任される場合、第三者である専門家が選任される場合、複数の成年後見人が選任される場合と、様々です。

そして、成年後見人が一度選任されると、遺産分割協議のその後も成年後見制度の利用が継続します。今回の相続のためだけではなく、その後のお兄様の生活にとっても必要かどうかを考えた上で、法定後見制度を活用する事をおすすめいたします。

堺なかもず相続相談センターは相続手続きの専門家として真心を込めてサポートいたします。相続に関して少しでもご不安な方はぜひ、初回無料の相続相談をご利用ください。なかもずで相続の専門家をお探しの皆様は、どうぞお気軽に堺なかもず相続相談センターまでお問い合わせください。所員一同お待ち申し上げております。